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在澳洲如何购买房地产?(Conveyancing 知识科普)

什么是Conveyancing?

如果客户想要买卖房屋、土地或者投资性房地产,客户则必须与对方签一份购买合同。我们律所代表客户进行的准备合同、贷款以及其他相关文件的过程叫做Conveyancing。

起草购房合同的重要性

卖方未起草房地产购买合同前,卖方是不能将房地产放在市场上准备出售的。合同里面会包括约定买卖双方的各项条款,以及关于土地本身的信息。如果买方对一个房地产有购买兴趣,需向卖方或中介索要一份未执行的购买合同,买方律师可帮客户提前审核合同的内容,代表客户与卖方协商合同条款。 

交换合同是什么意思?

在交换合同之前,合同一般不具有法律效力。买家和卖方都可以改变想法,放弃交易。如果买卖双方就合同中的具体条款产生分歧,买卖双方的律师将代表各自客户进行协商。双方可通过修改合同条款或在合同中增加”特殊条件“(Special Conditions)来将买卖双方的诉求以书面形式表达。 

经过协商,双方就合同细节达成一致且买方做好资金准备之后,双方的律师即可交换合同。有两份完全相同的合同会参与到交换合同的过程中。一份买方持有,一份卖方持有。在交换之前,买卖双方各自在一份合同上签字。在交换当天,双方律师会通过邮寄、电子邮件或其他方式交换各自持有的合同;并且,买方必须按照合同条款支付购房定金。

交换合同之后,合同生效并具有法律效力。

交换合同后可以反悔吗?

在NSW,合同交换后买方通常有5个工作日的冷静期(拍卖合同没有冷静期)。在冷静期内,如果买方改变主意,不想继续购买,买方可委托自己的律师书面通知卖方律师,并中止合同。冷静期从合同交换的那一刻算起,合同交换后的第五个工作日的下午5点截止。在这种情况下终止合同,买方通常须支付卖方房屋总价的0.25%作为罚金(该比例取决于合同中的具体条款)。

如果买方要买的房子不是现房,购房合同通常会更加复杂,这种合同的冷静期一般是10个工作日。买方可以委托自己的律师,跟卖方协商缩短或者延长冷静期。

房屋交割

交割通常在合同交换日的六周之后进行。在交割日早上,买方应该进行最后一次房屋检查,保证房屋状况跟合同交换日的状况相同。在交割日当天,买方必须向卖方付清余款;买方律师将会与卖方律师、买方银行(如有)和卖方银行(如有)交换支票以及其他必要文件来完成产权转移,之后买方就会成为房屋的合法拥有者。

在买卖房地产过程中审核合同和确保最后交割成功有很多细节需要注意。陈珊律师行有专业的房产事务部为您审查并协商合同条款、处理交割前后各项事宜。陈珊律师行竭力为您服务,在买卖交易过程中为您保驾护航。

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房产事务部和诉讼团队

张律师

张律师在中国和澳洲两地接受财务及法律教育并且具有澳洲的律师从业资质。他曾任职于四大会计师事务所,并且在堪培拉和悉尼从事法律咨询工作。他执业领域包括房地产法、商法、公司法及相关诉讼等。